בקצה הרכס, במיקום הכי טוב בשכונת גבעת טל המבוקשת, מוקף בהרי השומרון הפסטורליים, פרויקט “vision” אלפי מנשה מציע לכם חווית מגורים מושלמת.
דירות מרווחות, בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, קהילה איכותית צעירה ותוססת, בלב העשייה הפועמת של אזור השרון וגוש דן, וכל מה שיש לטבע להציע; מרחבים ירוקים, בריזה, שקיעות מרהיבות ונוף פנורמי עוצר נשימה, בעמק הפרטי שלכם, כאן זה הכי קרוב לטבע.
חברת שיאל מתתיהו יזמות ובניה בע”מ הינה נחלתו של מקים הקבוצה אברהם מתתיהו ז"ל ומשמשת חלק מקבוצת מתתיהו אברהם. בראש הקבוצה עומד שיאל מתתיהו, דור שני של יזמות וניהול פרויקטים הממשיכים את המורשת וערכיו של אברהם מתתיהו ז"ל. הקבוצה בעלת ותק של למעלה מ 40- שנה בענף הבנייה. הקבוצה עוסקת בביצוע פרויקטים בתחום הבנייה והתשתיות בישראל ומעבר לים. בין הפרויקטים בהם מעורבת החברה ניתן למצוא את פרויקט הארבעה בחריש, צמודי קרקע בשערי תקווה ועץ אפריים, פרויקט מלונאות אורבנית בכרם התימנים, תל אביב, מתחמי מגורים במערב אירופה, ועוד.
בשנת 1983, ביוזמת ממשלת ישראל, על רכס הרים כפרי המשקיף אל כל מישור החוף, נוסד היישוב אלפי מנשה. תנופת הבנייה והפיתוח חסרת התקדים ממנה נהנה היישוב המבוקש בשנים האחרונות, מגיעה אל שיאה בימים אלה עם אכלוסה של שכונת גבעת טל המבוקשת.
לרווחת תושבי הישוב, חיי קהילה עשירים, פעילות תרבות ופנאי ענפה, שירותים ציבוריים מפותחים (מועדון ספורט, מרכז קהילתי, בריכה, ספריה מתחמי מסחר ועוד), ומערכת חינוך מצוינת (זוכת פרס חינוך מחוזי לשנת 2008). איכות החיים הגבוהה ממנה נהנים תושבי הישוב , מיקומו האסטרטגי (קרוב ללב העסקים והעשייה הפועם של השרון וגוש דן), ונגישותו אל כביש 6 ומשם אל כל עורקי התחבורה הראשיים של המדינה, הם שהפכו את הישוב בכלל ואת גבעת טל בפרט למדוברים ולמבוקשים בין יישובי וערי הסביבה.
על רכס הרים, דקות נסיעה ממתחמי הבילוי והמסחר של השרון, בנקודת תצפית מרהיבה המשקיפה על כל מישור החוף, נמצאת השכונה הצעירה והמבוקשת של השרון החדש "גבעת טל".
בשכונה שכבר נמצאת בתהליכי אכלוס יגורו כ-700 משפחות שבחרו להישאר קרוב אל המשפחה והחברים ולהנות "ממגורים בשכונה פסטורלית", אוויר ההרים, ותחושת החופש והשלווה שמעניקים המרחבים הירוקים והנוף עוצר הנשימה. מערכת חינוך מעולה, שירותי תרבות בילוי ופנאי עשירים, המיקום המנצח, והנגישות הגבוהה, ממנה נהנים תושבי השכונה. הם שמבטיחים את איכות החיים הגבוהה עליה תמיד חלמתם.
הפרויקט כולל צמד בניינים בני 10 קומות, סה"כ 72 דירות איכותיות, בתמהיל מגוון.
מחציתן משווקות במסגרת המחיר למשתכן בשתי הגרלות (1000+1001) ומחציתן משווקות במסגרת השוק החופשי.
כל הדירות בפרויקט יהנו מחניה פרטית, חלל מגורים מרווח, וטרינה פנורמית ומרפסת שמש המשקיפה אל נוף עוצר נשימה.
אנו מזמינים אתכם ליהנות ממגוון דירות הכוללות בין היתר דירות 4 ו- 5 חדרים ודירות גן, מיני פנטהאוזים, ופנטהאוזים המשקיפים אל מרחבי חורש טבעי ונוף בראשיתי. צמד הבניינים מתאפיין בשפה אדריכלית מודרנית ייחודית היוצרת תחושת מרחב הן באמצעות תכנון הפנים הייחודי השם את צרכי המשפחה מעל הכל, והן בשל תכנון החוץ החדשני ודירוג הבניין על הואדי המשקיף אל הנוף ומאפשר למרבית הדירות ליהנות מהנוף עוצר הנשימה.
הרוכשים במסגרת השוק החופשי יהנו ממפרט הפרמיום של החברה הכולל הכנה לבית חכם בכל הדירה, הכנה למיזוג עילי בכל החדרים, חיבור חשמל 3X40, דמוי דק במרפסת ועוד.
הזוכים במסגרת המחיר למשתכן ייהנו ממפרט עשיר ומגוון בהתאם לדרישות "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון, ויכללו מרפסת שמש מרווחת וחניה לכל דירה.
התכנון האדריכלי המוקפד, השם את צרכי המשפחה המודרנית במרכז, סטנדרט הבנייה הבלתי מתפשר והיחס האישי המוענק לכל אחד מן הלקוחות בפרויקט מבטיחים לכם ולמשפחתכם חווית מגורים נעימה, שלווה ובטוחה לשנים רבות.
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט, לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות בהגרלה.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
כנס הזוכים ייערך באופן מקוון באמצעות סרטון הדרכה.
אנו נשלח אל כתובת המייל האישית שלכם כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון קישור לסרטון מידע הכולל מידע מקיף על הפרויקט והדרכה על אופן השימוש באתר האינטרנט. סרטון המידע מהווה תחליף לכנס זוכים פרונטלי והוקלט מראש.
מטרת הכנס היא לספק לכם את כל המידע הנחוץ להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן". אנו ממליצים לצפות בכל סרטון המידע על מנת שתוכלו להגיע מוכנים ולרכוש דירה בצורה הנכונה עבורכם.
מועד בחירת הדירה יתקיים מספר ימים לאחר שליחת הכנס ע"פ הנחיות משרד הבינוי והשיכון.
הזמנה אישית לפגישה שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות תישלח אל כתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. המועד אליו תזומנו הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.
זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויחל בדיוק בשעה אליה זומנתם, ועל כן חשוב להקפיד ולהגיע לפחות 15 דקות לפני תחילת הפגישה לצורך רישום והצגת מסמכים.
אנא הקפידו להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות של הזוכים (כולל ספח), הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף ושיק על סך ₪2,000 דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה - דמי ההרשמה לא יוחזרו.
במידה ונבצר מאחד מכם להגיע - יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה - יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני, עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתאפשר בחירת דירה.
לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.
*** תהליך בחירת הדירה מפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
חתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 ימים קלנדריים ממועד בחירת הדירה.
הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה ולאחר מכן תישלח אליכם הזמנה נוספת לכתובת המייל האישית שלכם.
לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות + ספח ושיק עבור שכר טרחת עורך דין.
חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג.
במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא ייפוי כח זה - לא תתבצע חתימה על החוזה.
*** חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
כחלק מתפיסת השירותיות של החברה, החברה שמה לעצמה יעד להוביל את חווית השירות/להיות פרוצת דרך בשקיפות ואמינות,
כחלק מחזון זה הנגשנו עבורכם קהל לקוחותינו מספר מושגי יסוד שיאפשרו לכם לעבור את תהליך הרכישה בצורה נכונה ומיטבית.
על פי חוק שיטת חישוב שטחי דירות לצורך מכר לפי התיקון לצו המכר דירות (קובץ תקנות 6649) שפורסם ברשומות ב 24/02/2008, (מדובר על הנחיות חשובות שהתווספו למפרט המכר ונכנסו לתוקף ב 24/05/2008.)
לא משנה איך "מכנים" את שיטת החישוב (נטו/מעטפת/פלדלת/ברזלים) כל הקבלנים בארץ כבר שנים מודדים את הדירה באותה שיטה.
בקצרה: שטח הדירה כולל את שטח הקירות וחיפויים, כאשר קיר משותף יחושב רק ב 50% משטחו.
השטח המחושב של הדירה לא כולל מרפסת, המחסן,חניה ושטחים משותפים.
כיום אתם יכולים להיות בטוחים ששיטת המדידה זהה בכל הפרויקטים החדשים.
ריכזנו עבורכם 10 טיפים ודגשים להבנת השטח והפונקציונליות של הדירה:
האיכות ולא הכמות - לא השטח על הנייר הוא שקובע אלא עד כמה התכנון נכון. (לא כמות המטרים שכתובים בחוזה אלא איך הם תוכננו וחולקו)
צורת הדירה - ככל שתכנון הדירה יותר מרובע, שטח הדירה יותר אפקטיבי (כלומר שטח הדירה נטו גדול יותר)
במסדרון עוברים, בחדרים גרים - ניצול נכון של שטח הדירה יכלול שטח מסדרון/מעברים קטן ככל האפשר.
איך יודעים מה גודל החדר - הדרך לחישוב שטח חדר או כל חלל אחר בבית היא באמצעות הכפלת מידת האורך במידת הרוחב.
במידה ואתם מתקשים להבין את אורך/רוחב החדר מדדו מרצפה אחת בבית ותספרו מרצפות עד אשר תגיעו למידת אורך דומה.
ששטח חדר שינה סטנדרטי - ממקובל כי שטח חדר שינה הוא לפחות 9 מ"ר (נטו), כאשר המינימום ע"פ התקן הוא 8 מ"ר ובנוסף אורך מינימלי של 2.80 לכל צלע בחדר השינה.
יחס אורך/רוחב חשוב יותר מחישוב השטח הכולל - אומנם נהוג כי שטח חדר מינימאלי הוא 9 מ"ר נטו, אבל חשוב לזכור כי חדר ברוחב של 2 מטרים ובאורך של 4.5 מטרים, לא יהיה שימושי באותה מידה כמו חדר ברוחב 3 מטר ובאורך של 3 מטר וזאת למרות שתיהם בשטח של 9 מ"ר.
זוויות הן שטח לא שימושי - חשוב לשים לב, שחדרי הדירה מתוכננים נכון שאין בדירה זוויות ופינות לא שימושיות.
תמקמו את הריהוט - תוודאו שהתכנון מאפשר מיקום של הרהיטים בחדר (למשל איפה תמוקם המיטה, איפה ממוקם הארון) תמדדו את הרהיטים שלכם, (עומק סטנדרטי של ארון הוא 60 ס"מ, של כורסה 80 ס"מ) תוודאו שלאחר שמיקמתם את הריהוט בחדר נותר מקום למעבר נעים ונח בין הרהיטים ברחבי החדר, וכי הרהיטים לא חוסמים את החלון.
תשאלו - בכל זאת לא כל יום רוכשים דירה, אם עברתם על תכנית הדירה ואתם עדיין לא בטוחים אם היא מתאימה לכם, או שאתם מתלבטים, אולי תרצו לבצע שינויים בתכנון. פשוט תשאלו, צרו עמנו קשר בטופס יצירת הקשר ואנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ועניין.
לאחר בחינת אמינות, איכות, ושירותיות של הספקים בענף בחרנו לעבוד עם הספקים המובילים באיכות ושירות גם בפרויקט זה.
כל הדירות בפרויקט יהנו מ 8 מ"א של מטבח איכותי, הכולל ארונות תחתונים, קלפה בארונות עליונים, יחידת מגירות עם טריקה שקטה, ויחידת בילד-אין לתנור ' הכנה למדיח כלים, (נק' מים וניקוז).
ריצוף הדירה בגרניט פורצלן 80X80 במבחר דגמים וגוונים לבחירה, מט, לפטו, בהיר ,כהה.
ריצוף דמוי פרקט ביח' ההורים וריצוף דמוי דק במרפסת שמש.
בחדרים הרטובים, (שירותים, אמבטיה, מרפסת שירות, מרפסת) ריצוף אנטי-סליפ לפי התקן, 30X30, 33X33, גם מבחר דגמים וגוונים.
בחדרי הרחצה בפרויקט תהינו מאסלות תלויות, בעלות מיכלי הדחה סמויים, אמבטיה אקרילית, וארון אינטגרלי כולל מראה באמבטיה המרכזית.
שיש דארקסטון נבחרו לספק את השיש לכל הדירות בפרויקט.
תבור יספקו דלתות פנים איכותיות במילוי פלקסבורד, כולל משקוף ישר, כל דלתות הפנים בפרויקט מוגנות מים, ובעלות בידוד אקוסטי ותרמי.
רב בריח המספקת דלתות כניסה איכותיות ובטוחות כבר כמעט 5 עשורים.
כמו בכל הפרויקטים של החברה המפרט העשיר והאיכותי לא מסתכם רק בספקים המובילים בתחום אלא בהרבה מעבר, בכל דירה נק' מים וגז במרפסת שמש פנורמית עם נוף עוצר נשימה, חשמל 3X 40 אמפר, הכנה לפלזמה סמויה בסלון,הכנה למיזוג אוויר עילי בכל חדר, מערכת חימום מים סולארית ועוד.
בכל פרויקט מחיר הדירה כולל דברים מעט שונים ועל כן חשוב לברר מה המחיר כולל ואילו תשלומים נוספים יהיה עליכם להוסיף בעת רכישת הדירה.
מע"מ, ערבות בנקאית מלאה, חניה
מס רכישה כחוק , שכ"ט עו"ד ₪4,999 + מע"מ כחוק, חיבורי מונים.
הצעת רכישה - לאחר שהחלטתם כי מצאתם את בית חלומותיכם, ועל מנת לשמור את הדירה עד לחתימת החוזה אנו נתאם חתימה על הצעת רכישה.
חתימת חוזה - חתימת החוזה תתקיים כ-14ימים ממועד החתימה על הצעת הרכישה. במעמד החתימה על חוזה המכר יהיה עליכם לשלם 15% ממחיר הדירה כולל מע"מ בתוספת שכ"ט עו"ד.
היתרה בפריסה גמישה ומותאמת לצרכים האישיים שלכם.
המשמעות האמיתית של ערבות בנקאית היא שהבנק המלווה מנהל חשבון ליווי סגור עבור הפרויקט, וכלל התשלומים בגין רכישת הדירה מועברים ישירות אל החשבון שמנוהל ומפוקח ע"י הבנק.
הבנק מסכם תנאים מסחריים מול היזם כך שהכסף מועבר ישירות אל חשבון הליווי ולא אל היזם, והיזם מקבל כספים לפי שלבים מוסכמים מראש כך שהבנק תמיד מחזיק יותר כספים ממה שנדרש לו ע"מ לסיים את ביצוע הפרויקט בכל שלב נתון.
לשם המחשה בלבד: היזם מגיש חשבון ע"ס ₪1,000,000 מפקח פיננסי מטעם הבנק המלווה בודק שהחשבון תואם את התנאים המסחריים שנקבעו בין הבנק ליזם, במידה וכן הבנק יאשר להעביר ליזם חלק מהחשבון למשל 90%- ₪900,000. במצב כזה לבנק יש ₪100,000 יותר משנדרש לו בחשבון הבנק בתוספת שווי בנוי של ₪100,000 נוספים עבורם הבנק לא שילם, כך שלמעשה לבנק יש ₪200,000 יותר ממה שנדרש בפועל.
לאורך חיי ומימון הפרויקט משתנים אחוזי העיכבון אולם הבנק שומר לעצמו תמיד אחוזי עכבון מספקים ע"מ להשלים את הבנייה בכל שלב במקרה שהיזם מסתבך ופושט רגל.
נהוג לחשוב שאם היזם פושט רגל הבנק נותן את הכסף לרוכש אולם בפועל האינטרס המשותף של הבנק והרוכשים הוא לסיים את הבנייה ולקבל את הדירות ולא להעביר את הכספים.
ועל כן הבנק במקרה כזה יעשה מכרז ורק במידה ולא ימצא קבלן שישלים את הבנייה במחיר הראשון הוא ישיב את הכספים עבורם העניק ערבות לרוכשים. גם האינטרס שלכם כרוכשים הוא לקבל דירה ולא את הכספים שכבר שילמתם היות ומחירי הדירות נמצאים במגמת עליה תמידית והשבת הכספים שנים לאחר תשלומים לא תקנה לכם אפשרות לרכוש דירה דומה לאחר חלוף השנים.
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם למדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב ללווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור לגובה המשכנתא באישור העקרוני.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה ₪1,000,000 אשר שוויה המשוער הוא ₪1,200,000 ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-₪1,200,000 = ₪900,000 המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
מחיר למשתכן
הוצאות נלוות:
המחירון מציג את מחיר הבסיס כולל מע"מ לפני הצמדה למדד תשומות הבנייה
| תוכנית קומה | תוכנית דירה |
|---|---|
 תכניות פיתוח |
 דירה 1 דירה 1 |
|
קומה 1 |
דירה 1 דירה 1 |
|
קומה 2 |
דירה 1 דירה 1 |
|
קומה 3 |
דירה 1 דירה 1 |
|
קומה 4 |
דירה 1 דירה 1 |
| תוכנית קומה | תוכנית דירה |
|---|---|
|
קומה 1 |
דירה 1 דירה 1 |
© כל הזכויות שמורות לארבל ניהול ושיווק נדל"ן בע"מ.
